반응형 부동산정책6 갭투자 막힌다! 강남·서초·송파·용산 토지거래허가구역 지정 총정리 📢 강남·서초·송파·용산, 토지거래허가구역 전면 확대!부동산 시장의 변화는?최근 서울 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 이에 따라 정부와 서울시는 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구의 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정하는 초강수를 뒀습니다. 이번 조치는 3월 24일부터 시행되며, 최소 6개월간 유지될 예정입니다.그렇다면 토지거래허가구역이란 무엇이며, 이번 확대 지정이 시장에 미칠 영향은 무엇일까요? 자세히 알아보겠습니다. 👇🔎 토지거래허가구역이란?토지거래허가구역이란 부동산 투기 방지와 시장 안정을 위해 도입된 제도로, 해당 지역에서 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 구청장의 허가를 받아야 하는 규제입니다.특히 이번 지정으로 인해 아파트를 매입할 경우 2년 동안 실거주해야 하며, 전세.. 2025. 3. 20. "2025~2026년 아파트 입주 물량 폭락! 가격 상승 신호?" 🏠 향후 2년간 공동주택 입주 물량 감소와 부동산 투자 전망최근 발표된 자료에 따르면, 2025년부터 2026년까지 전국의 공동주택 입주 물량이 크게 감소할 것으로 예상됩니다. 이러한 변화는 부동산 시장과 투자자들에게 어떤 영향을 미칠까요? 함께 살펴보겠습니다. 📉📊 입주 물량 감소 현황2025년: 전국 아파트 입주 예정 물량은 약 26만 3,330가구로, 전년 대비 약 10만 가구(28%) 감소할 것으로 전망됩니다. 이는 2014년 이후 11년 만에 최저 수준입니다.2026년: 입주 물량은 더욱 감소하여 약 16만 가구로 예상되며, 특히 서울은 약 8,000가구로 심각한 물량 부족이 우려됩니다.이러한 감소세는 수도권뿐만 아니라 지방 대도시에서도 나타나며, 부동산 시장의 큰 변화를 예고하고 있습니다.. 2025. 3. 15. "서울 재개발 집중 🔥 신속통합기획 적용 지역 리스트!" 🏙️ 신속통합기획 적용된 도시의 선정 이유 & 적용 결과✅ 신속통합기획이 적용된 도시가 선정된 이유1. 노후 주거지 문제 해결이 시급함건축된 지 30~50년 이상 된 저층 주택들이 밀집해 있어 건축물의 안전성이 낮음.주민들의 불편이 극심하고, 화재·지진 등 재난 발생 시 대규모 피해 예상.예시: 신림1구역(서울 관악구), 중곡동 신향빌라(서울 광진구)2. 재개발·재건축 사업 지연 문제 해소 필요기존 정비사업은 구역 지정부터 사업 승인까지 평균 5~10년 소요.신속통합기획을 통해 정비계획·지구단위계획을 동시에 수립하여 절차 간소화.예시: 여의도 시범아파트(서울 영등포구), 미아동 재개발(서울 강북구)3. 도심 주택 공급 확대 필요서울 도심 내 주택 공급이 부족하여 신속한 개발이 필요한 지역 선정.예시: .. 2025. 3. 12. " 신속통합기획, 재건축 10년 → 5년 단축? 핵심 정리!" ✅ 신속통합기획 절차 및 사례 신속통합기획은 기존의 복잡한 재개발·재건축 절차를 간소화하여 기획부터 착공까지 걸리는 시간을 대폭 단축하는 방식입니다.보통 재개발·재건축 사업은 10-15년이 걸릴수 있지만,신속 통합 기획을 적용하면 5 - 6년 안에 사업을 완료할 수 있습니다.📌 신속통합기획 절차1️⃣ 사업지 선정 및 공모📌 주민 또는 조합이 서울시에 신속통합기획 신청주민(토지주) 10% 이상 동의를 받아 서울시에 신청 가능서울시는 노후도, 입지, 개발 가능성 등을 평가하여 대상지 선정📌 서울시에서 사업지 선정 후 발표공공(서울시)과 민간(조합, 시행사 등)이 협력하여 신속히 추진할 수 있는 지역을 선정선정된 지역은 신속통합기획 적용으로 사업이 빠르게 진행됨✅ 예시:"서울 강북구의 A아파트 단지가 .. 2025. 3. 11. "신속 통합 기획, 아파트 값 상승 신호? 장점·단점 총 정리!" 📢 신속통합기획의 모든 것! 장점과 단점 및 사례 분석 서울을 비롯한 대도시의 주택 공급을 빠르게 늘리기 위해 도입된 신속통합기획!하지만 모든 정책이 그렇듯 장점만 있는 것은 아닙니다.오늘은 신속통합기획의 핵심 개념부터 장점과 단점, 그리고 실제 사례까지 속속들이 파헤쳐 보겠습니다!📌 신속통합기획이란? 신속통합기획은 재개발·재건축 절차를 간소화하여 빠르게 주택을 공급할 수 있도록 돕는 서울시의 도시정비 사업 방식입니다.기존 재건축·재개발은 절차가 복잡하고 시간이 오래 걸려서 사업성이 떨어지는 경우가 많았죠.이를 해결하기 위해 도시·건축·교통·환경 등의 계획을 통합하여 사전 검토하고,사업 초기 단계부터 서울시가 공공지원을 확대하여 신속한 인허가를 돕는 방식입니다.그렇다면, 과연 신속통합기획은 어떤 장점.. 2025. 3. 11. 🔥 "신속 통합 기획 아파트 당첨 확률 높이는 방법 (청약 필수 조건 포함)" 🏡 신속통합기획 아파트 청약 조건과 가능성, 예시까지! 이전에 신속통합기획에 대해 소개해 드렸는데요, 이번에는 이러한 아파트의 청약 조건과 가능성을 더욱 자세히 알아보고, 실제 적용 가능한 예시도 함께 살펴보겠습니다. 📋 신속통합기획 아파트 청약 조건 신속통합기획을 통해 공급되는 아파트의 청약 조건은 일반적인 재개발·재건축 아파트와 유사하지만, 몇 가지 특별한 사항을 고려해야 합니다:무주택자 우선 공급대부분의 신속통합기획 아파트는 무주택자를 우선 대상으로 합니다.기존 주택이 있더라도 처분 조건부로 청약이 가능한 경우도 있으니, 분양 공고를 꼭 확인하세요.거주 요건일부 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어, 일정 기간 해당 지역에 실거주해야 하는 조건이 부과될 수 있습니다.예를 들어, 서울시 토지거래허가.. 2025. 3. 11. 이전 1 다음 반응형
